건물누수는 물이 새는 지점과 원인이 발생한 지점이 서로 다른 경우가 많아 처음부터 정확한 판단이 필요합니다. 천장에 얼룩이 보인다고 해서 바로 그 위의 균열이 원인이라고 단정할 수는 없습니다. 물이 콘크리트 내부나 배관 주변을 따라 이동하다가 가장 약한 곳에서 모습을 드러내기 때문입니다.

현장에서 가장 먼저 확인하는 것은 누수의 시기와 형태입니다. 비가 온 뒤 반복된다면 외벽, 옥상, 창호 주변을 의심하고, 날씨와 관계없이 계속된다면 급수관이나 난방 배관의 문제일 가능성이 커집니다. 특히 얼룩의 가장자리가 갈색으로 변하거나 벽지가 부풀면 단순한 표면 오염이 아니라 내부 수분이 진행 중이라는 신호일 수 있습니다.

원인을 찾을 때는 육안 점검만으로 부족합니다. 수분계로 벽체의 습도 분포를 측정하고, 필요하면 열화상 장비나 배관 압력시험을 함께 사용해야 누수 경로를 좁힐 수 있습니다. 물은 아주 작은 틈도 통과하는데, 콘크리트 균열 폭이 약 0.1밀리미터만 되어도 반복적인 빗물 유입이 발생할 수 있습니다.

발견 후에는 얼룩을 덮는 것보다 누수 원인 제거와 충분한 건조가 우선입니다. 젖은 상태에서 보수재를 덧바르면 잠시 감춰질 뿐 재발하거나 곰팡이가 생길 수 있습니다. 보수 뒤에도 강우 후 변화와 실내 습도를 확인해야 하며, 초기 점검을 미루지 않는 것이 건물 손상과 비용을 함께 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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